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    小編冒險實探“兇宅” 租房平臺背后隱藏了什么

    “中國的租住產品品質從此將達到世界標準。”

    自如租房平臺CEO熊林在今年6月公開表示

    小編用繩命實測 自如租房平臺下限何在?

    現實中的自如租房“世界標準

      8月,自如被爆租客劉雅(化名)4月入住其公寓后,7月體檢中發現白細胞數量急劇減少,委托檢測機構對房屋環境檢測后發現,甲醛、TVOC均不合格是標準的1.7倍、2.3倍。

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      就在前幾天,阿里員工入住自如公寓半年左右后患急性髓系白血病身故。去世后,其妻檢測其所住房間發現環境污染超標,其中甲醛嚴重超標。

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      作為自如的租客之一,真的很想相信上面這兩起事件只是個案。當初選擇自如,看中的就是自如100多萬用戶的背書,這么多人都住自如,自然也相信“自如誠不欺我”。

      8月31日,自如發布的這一則通告讓原本就有所擔心的我不由地緊張起來——

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      整份通告用了5成的篇幅闡明自如如何從2011年起“一直致力于提升室內空氣質量與環保品質”。“國家E1級標準”,“自如深呼吸”項目,“甲醛由國標≤0.1g/kg升級至未檢出”,這些字字句句后帶出的應該是對房屋沒有空氣問題的鄭重承諾。然而,自如的承諾卻是:

    “下架全國九城全部首次出租房源,待CMA認證機構檢驗合格后再行上架…”

    “如存在房源空氣質量超標問題,我們為你提供以下三種方案:

    無條件退租、換租;

    提供免費空氣質量治理,經檢驗合格后再入住;

    90天品牌空氣凈化器無償使用。”

      換句話來說,自如自己并不確定所出租的房源是否存在空氣質量問題。100萬租客的信任,換來的竟是一個關乎生死的未知數。如果問題確實存在,無條件退租就這么愉快地把問題解決了?

    難道已經吸了兩個月甲醛了?

      在劉雅事件曝出的時候,和小編合租的其他3位小伙伴就已經在群上有所討論,其中一個租客還是自如的員工。由于還只是個例,大家也都只是有所疑問而沒有深究。直到阿里員工出事以及看完自如的通告之后,大家才開始緊張重視起來。

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      “舍友房間里刺鼻氣味的難道就是甲醛超標導致的?”

      “女友頭暈、咳嗽會不會也是甲醛超標引起的?”

      這時,本應該最有發言權的自如員工舍友,卻選擇了保持沉默。

      女友在群里建議大家一起去體檢,一下子觸動了眾人的敏感神經,最后一起冒著大雨去體檢。而另一邊與自如管家就空氣質量檢測一事也在進行中。

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    空氣質量檢測,自如管家推諉不作為

      每一套自如出租房都由自如管家管理,我們租客和管家一般通過按房號編號的微信群進行溝通。27人的微信群中,租客5人,其余的都是自如管家和其直屬領導。甲醛事件發生之后,22個自如人無一例外保持沉默,若不是我們主動聯系,估計只有欠租、欠費這些和錢有關的事情時,才能引起他們足夠的重視。

      為了核實所住房源是否甲醛超標,我們當即詢問了有關申請甲醛檢測的手續過程。自如管家回應的速度比想象的要快,我們被告知只能通過人工客服和微信公眾號申請。輕描淡寫,卻不忘在最后官方客套一句“我們在全力做這件事情”。貌似常見的踢皮球的套路也是這么玩的。

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      幾分鐘后,另一個管家建議我們,“晚一點再申請,現在比較多人申請,人工客服有點繁忙,敬請諒解。”難道如此關乎身體健康的問題還不足以讓自如增加客服人手進行處理?

      反復地溝通之后,一位之前從未發聲的自如人(疑似自如領導)直接在群里@了自如管家,并讓管家幫助申請有CMA認證資質的機構進行環境檢測。管家當即回復「收到!」,是大大的感嘆號!

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      同時這位自如人還在群里強調,可以立馬辦理無條件退租手續。

      本以為有了「領導指示」,管家很快就能把空氣質量檢測安排下來。然而,兩天過去了,群上毫無動靜。接下來和自如的交涉,對方也沒有馬上回復消息。我們幾個租客多次聯系后,才得到的是這寥寥幾條:

      “您好,今天在開會,找人要了明細,到時回復您…”

      “有了第一時間發給您…”

      “要到了告訴您…”

      ……

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      在確認與自如的溝通記錄中,發現舍友提到了自如分期貸款的事情,嚇得自己趕緊回看了一下租房記錄,確認了自己沒有掉進租金貸的坑里,在這也提醒一下廣大網友需留個心眼。

    甲醛危機的背后埋著“租金貸”的雷

      在自如APP上選好房子后,在支付環節設計上很容易誘導租客到“自如客專享分期”這一支付方式上,這里你就已經被盯上了。

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      沒有對比就沒有傷害,一組價格的表對比徹底將你迷暈,自如還很貼心的幫你算好選擇分期付款后,每個月應該還款的數額與其他付款方式進行對比。

      看著你就心動,以3000元/月的房為例,不管哪種付款方式均需要先付一個月押金外加年服務費。根據你所選擇的付款方式的不同,年服務費會有所差異。通過表格對比以最低的年服務費誘導你使用分期付款,其實你已經被賣了卻打心底里還在感謝自如。

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      后續會冒出一個中國對外經濟貿易信托有限公司顯示為資金出借方,同時還會顯示你的借貸總額,每月應還的租金。此時可以恭喜你了,不知不覺由租客變成了“貸款人”。不由得想起了一句歌詞,“愛情來得太快就像龍卷風,離不開暴風圈來不及逃”,不過這不是你要的愛情。想后悔?對不起,首付款已經交了,退不了,連環套早已下好。

      8月23日杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓宣布破產,引發大量租客和房東維權,留下一地雞毛。鼎家爆倉背后暗藏的著“租金貸”這一顆深水雷,不禁讓人想到,長租公寓會繼續爆雷嗎?

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      同時據統計,去年2月至今的一年半時間內,已有8家長租機構先后爆倉,鼎家就是其中之一。

    “分期租房”竟扯出房價瘋漲導火索?

      “租金貸”的本質是自如一次性從該機構拿走11個月房租的資金,并以租戶所簽一年合同為擔保,租客每月向該機構繳納本金加手續費也就是利息,自如變相達到圈錢的目的,至于錢呢?錢去哪了呢?

      在手握重金的情況下,長租企業重金收房、囤房,抬高房價后快速集約化改造后進行出租,達到收益的最大化。

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      試想,如果自如資金鏈斷裂,不僅房東收不到租金,租客還要繼續背鍋替自如還貸。說到這,真想心疼一下自己,甩不掉的鍋是真的藍瘦,吸完甲醛,難道還要默默祈禱自如別爆倉?

      自如也好,蛋殼也罷。甲醛超標、“租金貸”,哄抬房價,長租公寓三宗罪。萬惡的資本主義,我們勸你善良。

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